买顶楼送阁楼,开发商不肯把顶楼使用权这项合同补充协议,怎么办?以后会不会有纠纷?_金亚洲官方注册登陆游戏

顶楼阁楼,其实是开发商变相的送公摊面积了。因为阁楼并不在建设规划的销售面积里面,按照规定这部分是属于该栋楼全体业主的公摊面积,所以开发商肯定是不敢和你签订补充协议的,因为其实他是没有权利送给你的。

如果顶楼只有你一户的话,你单独使用阁楼的问题不大,现在一般的下层业主也很少上来,但是如果你所在的地方是可以安装太阳能的话,而且太阳能需要放在楼顶的话,你就不太可能能获得阁楼的使用权了,毕竟大家都在顶楼安装了太阳能是经常需要上来的。另外如果顶楼是几户人家的话,阁楼你也是不可能单独使用的,因为既然开发商口头答应了你,那其他几户的话就算没有答应,后期他们想用的话开发商也是会同意他们用的,不然这种事情说不过去的。

所以如果你的购房面积如果已经包含阁楼就完全没有问题,如果你的购房面积不包含阁楼,开发商只给你口头答应的话,如果遇到比较较真的业主,肯定是由纠纷的,特别是你想对阁楼进行改造的时候,只要被城建发现或者业主告,你就绝对动不了工的。


你们都清楚,买顶楼送阁楼,说白了,阁楼肯定是没有产权的,有时候的阁楼,属于尖顶子,那就是属于给房子盖的一个帽子,而给这个帽子和顶楼安装了一个楼梯,变成一体的,实际上,可以说算作违章建筑,也可以说不违章,因为房子,设计的时候是可以设计成尖顶子的,OK。

那么这个尖顶,肯定不能算作产权,既然不能绚组产权,那就负载到下一层楼上,那么你买顶楼,可能花的价钱并不是顶楼的价格,还要往上加一些,特别是原来的一些多层房子,顶楼的价格相当于三楼的价格,现在高层,本来高层的价格就高,而楼上的那一层,又没法单独卖,直接送你得了,包括楼上顶楼送平台,也是如此,实际上就是没人上去,直接给你用而已,不可能给你写在合同里。

写在合同里,那要上报房管局,那就属于违规,谁敢做违规的事情?至少从手续上不能违规,否则也不能审批,所以,不给你写是正常的,你要愿意就可以买,不愿意就别买,开发商肯定也是这个态度,他们不可能把手续做成违规的,最后给自己找擦不完的屁股的事情,这样说,可以理解吗?

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昨天我的一个朋友问我,说玖哥,我买的洋房,顶楼一层有6.7米,可以隔成两层,按照这个隔成两层的话,上面那层的面积就没有计算在产权证上。

我也问过开发商,这面积也不会写入合同的,开发商把这一层计算面积,不是还可以卖一些钱吗?开发商为什么要这么做呢?

开发商为什么不把顶楼“赠送”的阁楼,写进合同

顶楼的阁楼,开发商在营销的时候,都把它算成是“赠送”面积,“赠送”的面积一般开发商是不会把他计算在产权证上面的,只要不是在产权证上面的面积,开发商都不会把这面积写在合同里的,这里有两个原因。

❶、面积不好计算

房子的面积是由政府委托的有法定资质的测绘单位测绘的,顶楼的阁楼测绘单位没有给你测绘,因此,顶楼的面积测绘单位就没有把这面积计算在产权证上面。自己是无法计算的,即使你自己是测绘专家。

❷、阁楼正常层高不够

中间高两边低的坡屋顶建筑,高出来的一部分这是阁楼,但两边低的层高,有的是低于2.2米的,这样,按照住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》规定,层高低于2.2米的住宅,就不能计算一层面积(有的公寓是5.1米高的,每一层高于2.2米,但公寓是商业,不是住宅)。

因此,开发商也不可能把没有计算在产权证上面的面积,写在合同里面,补充协议合同和正式合同具有同样的法律效力,当然也不会写在补充协议里了。

以后会不会有纠纷?

阁楼一般是你自己住宅主体结构上面使用的顶楼,其他人没有机会,也无法使用你的阁楼,当然就不存在和其他邻居之间的纠纷问题了。

而对于开发商来说,阁楼是你购买这套住宅的一部分,有其使用权和处置权,你怎么使用,只要不影响住宅的安全,外观的规划设计,谁对你怎么使用都不会干涉。

你在装修设计的时候,可以把阁楼设计成一个房间来使用,也可以就是保持开发商交给你的结构来装修,这都是你的个人自由,没有人干涉和影响你。

因此,阁楼即使不写进补充协议里,也不会出现什么纠纷。

从以上几点分析来看,

这阁楼在你购买的时候,本身是没有计算面积,也不好计算面积,开发商不会把任何“赠送”的阁楼面积写在合同里的。

阁楼只有你自己使用,不会有邻居或者物业管理公司来干涉你的使用,以后也就不会出现什么纠纷问题了。

当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。


我就是这种户型,我们三梯八户,斜顶加平顶设计,有四户有阁楼,都是从自己家上去,别人想到阁楼去必须经过你家上去,就算旁边拥有阁楼住房也去不了你阁楼,开发商没有合同约定,只是房价贵不少,我认为这就是顶楼的附属房屋,物理结构也是偏向顶层住户,有使用权没有产权。

下图是阁楼没有改造前的图片,开发商已经预留了阳台和窗户,需要交流的朋友可以留言。


个人觉得,送阁楼送的是阁楼的室内使用面积,而不是阁楼楼顶的使用权。如果我是开发商,也不会写进合同里的,会产生纠纷。阁楼的室外部分属于楼房的整体公共区域,不是顶楼用户专属。只不过,一般只能通过顶楼用户家进入,让人误解是顶楼业主的。其他业主一般也不会找麻烦要求上阁楼。一旦阁楼屋顶出了问题,还是要按照公共区域使用专项维修资金修理的。


所谓的阁楼实际上不属于可售范围。那是公共区域,被开发商作价出售。业内称“偷面积”,竣工验收通过各种手段瞒天过海。一些不要脸的房产销售还振振有词,撒谎说免得以后申请公共维修维护房顶,卖出去叫顶楼业主负担(真不要脸)。一旦业主委员会叫起真儿,那小阁楼是要收回的。所以买房的时候还是不要占小便宜,不写入合同没有保障。


我们小区的顶楼都送阁楼的,我只要从顶楼这一家走楼梯能上去,不会与别人发生冲突的!

至于把赠送面积写不写到实际面积里,那也要看开发商和你的购房合同怎么约定的了!

送的这个阁楼不是公摊面积,也只有顶楼一两户能享受到,并且买房的价格也可能会算进去的!

开发商哪有白送的?都是有原因的,或者价格本身就提高了!


如果入口只能从你家进入,维护好邻里关系,不要太夸张扎眼,不引起红眼病,低调,一般没问题。


还是写到合同里有效一些,顶楼只有一户的话那关系不大,但要是多户的话有些人会去顶楼上占地的,所以还是写合同上,白纸黑字的写清楚,到时候该怎么办怎么办 。


买顶楼送阁楼、买一楼送花园,这二个的核心问题是阁楼、花园都是没有产权的。若开发商给了你什么承诺或纸面合同,法律上也是不承认的,因为这二个都是公摊面积部分。当然出于国情,顶楼的阁楼你用着、一楼的花园你用着,也没有人计较那么多,只是从法律上它属于全体业主,不属于个人!


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