买了深圳5折安居房后悔了,安居房为何成了鸡肋?

深圳安居房的本质,就是让人有个地方住,不具备买卖的功能。

因为安居房的产权是个人和政府各一半,在10年之内,是禁止交易的。10年之后,可以补齐差价和个税,完全取得产权,之后可以进行买卖。

现在深圳的安居房的价格,是当地房地产价格的一半。比如,如果龙华的商品房平均价格是5万每平米,则安居房的价格一般在2.5万每平米左右。具体,以政府公告为准。

购买安居房也有不少好处:

第一,价格较便宜

现在深圳的商品房均价五六万每平米,这对一个普通的打工族来说,买房是一个梦。但是,安居房的价格,还是有一部分打工者可以承担得起的。

第二,有利于小孩读书

安居房也属于自购房,虽然没有房产证,但是,对小孩读书还是有帮助的。因为深圳的学位紧张,因此,买了安居房,可以排一个好点的学位。

但是,安居房毕竟价格便宜,因此,也有以下的缺点:

第一,户型比较窄

安居房的户型大多在70平左右,而且实用面积比较小,所以,如果是四口之家,恐怕会非常拥挤。

第二,位置比较偏

安居房的位置一般是在一些偏远的地区,交通不大方便。

第三,配套设施不完善

相对来说说,安居房的配套设施跟商品房相比,是差很多的。

但是,对一些人来说,深圳的房子还是值得购买的。虽然安居房有以上的不足,但还是有不少人抢着去买。毕竟,在深圳,房子是供不应求!


我六年前申请了公租房,五年前入住。

在此过程中(入住公租房的前三年),申请了两次安居房。后面果断放弃了。

1,公租房和安居房在使用率来说,差不多。我的两房一厅建面60平,实际使用面积38平。一家三口或者四口,还能住,要是带上老人,能生存,没生活。

2,房间比之前租房的厨房还小。只能放一张1.2米的床,剩下一个20cm的过道。床尾离墙壁30cm.

3,买安居房只能解决住的问题,基本没有投资可言。

三年前果断放弃了安居房的申请。要么打拼好,买商品房。要么就住着公租房。

公租房的租金低廉,小区设施也比较好,停车位充足(我们小区),如果是创业者,绝对是首选。


随时可以退出啊!你不要大把人要!好像现在都可以直接转让啊!但是,是内部流转!赶紧卖了!给有需要的人


我来说下亲身感受,安居房目的是给PM百姓买得起房,习大大说过房是用来住不是拿来炒,如果一心为了排队买安居房等十年后转商品房买卖那肯定不划算,但在此之前用合适的价格给自己家人一个属于自己的屋檐,那绝对首选。

当然安居房的周边配套肯定会受到一定的制约,但别忘了有安居房的地方肯定有一定比例的商品房,再说既然会批地建房,那说明政府肯定有所规划,只是时间长短的问题,就拿我现在住的安居房来说,4-5年前连公交都不通,唯一的公交除了共享单车就是11路,现在公交大把,周边配套越来越完善,让我现在选择回市区住,我倒不习惯。

一句话,安居房,挺香的,看个人心态。


安居房,是政府对低收入者住房的基本保障,也就是让人有个地方住,既然是政府的保障,就没有理由要求它像商品房一样处于好地段,面积和户型也无法和商品房相比,这在世界其他国家也是一样。

政府的保障,来源于财政拨款支出,财政拨款来源于全体纳税人,说白了安居房是大家一起出钱来为低收入人群提供的住所。它的好处就是购买时只要花一半的房价,劣势在于和政府共同享有产权,而且10年之内,禁止交易,10年之后可以补齐差价和个税,完全取得产权,之后可以自由买卖。安居房所在地段普遍比较偏,面积较小。

我认为作者放弃安居房是明智的,香港有个调查显示,那些住公屋(也就相当于深圳安居房)的人群,多数就沉沦在公屋里,失去了财富的上升通道。因为别人购买商品房的人,虽然没占到政府便宜,都是自己掏钱购买,但人家随时可以分享楼市升值的红利,小房换大房,家庭财富渐渐增长,而入住公屋的人,对公屋没有买卖支配权,享受不到城市发展带来的房产升值红利,攒的钱越来越买不起商品房,只能一直留在公屋里,时间拉长,跟购买商品房的人群财富分化就会越拉越大。况且人家商品房是选择了自己喜欢的户型和地段,居住品质也高于安居房,从这些区别来看,买安居房真的是贪小便宜吃大亏。但是,如果迫于经济限制,购买安居房也不失为一种过渡方式。


我现在住在龙悦居,公租房,2013年12月入住的,应该算是前几批入住龙悦居公租房的住户。龙悦居作为首批公租房,不管是周围的教育,生活还是交通配套都是很好的,可以说是样板工程都没错。

生活配套:龙悦城福到来超市,餐饮小吃也不少。

教育配套:坐拥玉龙学校和深圳外国语学校龙华分校两大公办学校,学区学位共享,应该是龙华学位最不紧张的片区了。

交通配套:公交线路很多,并且站点也比较集中,不管去龙岗,盐田,罗湖,福田还是南山宝安都有线路。就连去大鹏都有专线。

再说说龙悦居这片的房租,住了这些年,房租一直没涨过,还是刚开始的17块多一平方。现在很多新开的公租房都是30一平方的,可以说龙悦居是政府良心工程。小区环境不错,比城中村好太多,密封式小区,绿化不错,还有运动场,晨练器械。

上面都是优点,当然也有缺点,就是户型的公摊太多。我住的是49.9的两房,估计实用面积有30多点。

说完了公租房,再说说安居房。

安居房是深圳市政府为了全民安居推出的项目,他的最大的优势就是便宜,当然现在安居房的价格也不便宜了,很多地方都是2万以上了。

我从15年初就开始排安居房,当时排名我记得是4万多不到5万,到19年初的时候还是2万多 (我一年多没关注过排名了),最近没查看,因为我对安居房没兴趣了。因为我虽然没有排上,但是中间好多次发布新的安居房信息的时候我都研究过,有8千多的,也有2万多的,越研究越不感兴趣,缺点太多了

户型很差。房间很小,客厅也窄。我记得有个户型的小房间,除了小不说,就一个小窗,估计光线很差。公摊面积太多,很多70平左右的,实用面积可能不到50。价格不低。后期交易不便,要等10年,以后即使卖了,收益也要和政府平分,当然这也能赚不少。我听说龙悦居4期一些买保障房(不是现在的安居房,是以前的保障房)已经有人卖房了,单价8万多,分给政府一部分,也是血赚。

说说结论,如果仅仅是要解决住的问题,安居房也是不错的选择,毕竟便宜,并且安居房可以享受到和周边一样的教育资源(孩子教育始终是大事啊),小区的环境也不错,但是你要说住的舒服,那要看个人的感受了。我们做决定毕竟要根据自己的钱包和实际情况。

如果能买上安居房,前提是能排名排上也是不错的选择,没什么可后悔的,如果能有买商品房的钱估计也不会排安居房。谁让咱还是穷呢。


首先你还完贷款你才有居住权,想要交易还要补交一大笔钱,算下来和周围的房价差不多,而且安居房都是毛坯房,商品房大多都是简易装修或精装,还有就是安居房的质量要人担忧。


人心不足,安居房的地点和面积。都是许多获得安居房的人,存在的遗憾。但它的价格又使人无法抗拒。但说它是鸡肋,有点过。因为排队等候的人还趋之若鹜。你完全可以骑驴找马……


我也觉得这个市场价格的一半,太贵了。安居房没有申请,感觉,公租房好的,能住多久就住多久吧


对于深圳这种房价动不动就六七万的城市来说,能够以一半的市场价买下安居房已经是一个很不错的选择了,要知道目前深圳有很多人排队了好几年都没有摇到号的。

当然安居房因为属于一种政策房,所以它跟商品房是没法相比的,因此很多人在买安居房之后,有可能后悔甚至认为安居房成为一种鸡肋,而有些人之所以有这种想法,无非就是以下几种考虑。

1、安居房的面积比较小。

安居房本身就是一种政策房,所以在规划的时候面积是比较小的,目前深圳大多数安居房的面积都是在60多平米左右,空间是比较小,不论是厨房、卫生间还是房间总体面积都比较小。

2、安居房的位置比较偏。

安居房为了考虑价格问题,所以在建的时候一般都选择比较偏远的位置,目前深圳的安居房一般都是分布在龙华、宝安、龙岗一些比较偏远的地区,真正位置比较好的安居房相对是比较少的。

3、安居房的配套设施相对比较差。

安居房本身因为位置比较偏远,所以它的配套设施不论是小区内的绿化、物业还是周边的学校、医院等各种配套设施相对都是比较差的。

虽然很多安居房虽然可以上学,但是学校的总体质量一般般。

当然具体也要看不同的地方,因为深圳目前很多安居房都是在商品小区里面的,目前深圳要求商品房在开发的时候要有一定比例的保障房,如果是这种商品房小区里面的保障房,那么配套设施相对会比较好。

4、安居房价格上涨有限。

安居房因为其特殊性,房价上涨是比较有限的,比如深圳有一些安居房,虽然价格也在继续上涨,但相对于商品房来说其涨幅是比较小的。

所以从升值的角度来看,很多人都觉得买安居房不太划算。

5、买了安居房之后想更换成商品房比较麻烦。

目前买安居房人大多数都是没能力买商品房的人,但是因为安居房的面积相对比较小,配套设施可能也不太完善,随着大家收入的不断增长,很多人具备实力买商品房之后,都有可能考虑购买商品房。

但目前深圳的安居房有10年的限售期,未满10年的房子是不能正常上市买卖的,这意味着大家不能把安居房卖掉,把资金腾出来拿去买商品房,结果只能眼睁睁的看着商品房价格不断上涨,自己未来更换成商品房的成本会大幅增加。

综合以上5点因素之后,很多人认为安居房是一种鸡肋也是可以理解的。但是安居房本身就是一种政策福利房,它的价格只有商品房的一半,这是给低收入人群买房用的,很多人都在排队等待,所以大家能够有幸买到安居房,已经很不错了,不要再抱怨这抱怨那。


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